Cadre de l'AMI

Dans la continuité de son engagement en faveur de la démocratie participative, la Ville de Castanet Tolosan organise un appel à manifestation d’intérêt pour la réalisation d’un projet d’habitat participatif d’initiative citoyenne sur un terrain idéalement situé en centre-ville.

Organisé avec l’appui d’Ostalada, acteur de l’économie sociale et solidaire spécialisé dans le développement de projets participatifs, cet appel à manifestation d’intérêt vise à réunir un groupe d’habitants qui achètera le terrain afin d’y créer un ensemble de 4 à 9 logements participatifs.
Le terrain comprend une maison existante dont la réhabilitation devra être intégrée au projet.

Des réunions publiques sont prévues afin de présenter le projet et de permettre aux personnes intéressées de former des groupes.

Les principes de l'habitat participatif

L’habitat participatif place les futurs habitants, réunis en collectif, au cœur de la conception, la construction et la gestion de leur résidence.
Les logements sont prolongés par des espaces communs qui contribuent à la convivialité entre voisins.
Ce processus permet aux futurs habitants de s’approprier leur cadre de vie.
Il favorise la solidarité de voisinage et constitue un mode de vie agréable.

Le projet

L'existant

Le terrain est situé au 72 bis avenue du Lauragais, au calme, dans un espace arboré en retrait de l'avenue. Il comprend une maison d'habitation à réhabiliter de 125m² au sol sur 2 étages.
Il est orienté à l'est avec une vue dégagée et une déclivité forte dont l'impact devra être intégré au projet architectural.

L'environnement immédiat

Vincent LARATTA ©

Le site est à proximité immédiate des commerces du centre-ville et se situe au droit de l'arrêt de bus "Peries", desservi par le lineo L6 et les lignes 81 et 109.
Un projet immobilier adjacent prévoit l’édification de 4 maisons neuves en front de rue. Un accès commun entre les 2 projets et la mise en place d’une servitude d’accès et de réseaux est prévue.

Les possibilités du site

Une étude de faisabilité architecturale permet d'envisager la construction de logements neufs supplémentaires sur la parcelle, pour un total de 4 à 9 logements. Cette faisabilité est communiquée à titre indicatif, les candidats à l'acquisition du site seront libres de présenter le projet architectural de leur choix, dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur.

Budget prévisionnel

prix intégrant les frais de notaire

Le prix de cession du terrain est fixé à 371 000€HT + 15 000€HT d'honoraires d'assistance à maîtrise d'ouvrage + frais de portage éventuels.
Avec l'hypothèse de la création de 8 nouveaux logements totalisant 600m² de surface habitable, le prix de revient des logements est estimé au maximum à 3640€TTC/m2 compris frais de notaire (soit 3340€TTC/m² hors frais de notaire). Les hypothèses ayant conduit à cette estimation seront détaillées lors des réunions de lancement. Ce montant est communiqué à titre indicatif afin de permettre aux candidats potentiels de l'AMI d'évaluer leur possibilité de poursuivre dans le projet et de démarrer leurs propres études de conception avec une équipe de maîtrise d'oeuvre.

Comment aller plus loin ?

Participez sans engagement à l'une des réunions de lancement pour poser toutes vos questions et rencontrer d'autres porteurs de projet.
Ces réunions seront suivies d'ateliers qui vous permettront de transposer vos projets individuels en un projet collectif puis de candidater en groupe avec vos futurs voisins à l'achat du terrain !

A propos d'Ostalada

Ostalada est une structure de l'économie sociale et solidaire spécialisée dans l'aide au développement de projets d'habitat participatif et d'habitat inclusif. Elle rassemble dans une même structure toutes les expertises nécessaires à la réussite des projets. Elle propose des solutions sur mesure de conseil, d'ingénierie de projet et de facilitation pour répondre aux besoins des porteurs de projet, des collectivités locales, des organismes de logement social et des opérateurs immobiliers privés. Elle s’adresse à tous les territoires d'Occitanie, depuis les zones rurales jusqu’aux métropoles, avec l’ambition de contribuer à la production de logement abordable, d'améliorer la qualité d'usage dans l'habitat et de lutter contre l'isolement des populations.
Ostalada accompagnera les porteurs de projet tout au long de l'AMI. Son expérience de la coopération et de l'intelligence collective permettra au groupe de mettre en place une gouvernance partagée efficace où le faire-ensemble rimera avec plaisir.

Plus d'informations sur

A propos de l’AMI

Toutes les informations sur l’offre d’achat proposée dans le cadre de l’AMI, les critères d’éligibilité et les modalités de candidature sont disponibles sur la page dédiée au règlement de l’AMI. Pour toute question : consulter la Foire aux questions ou nous contacter par mail : contact@ostalada.fr

Contactez nous par téléphone ou email pour obtenir plus d'informations et vous inscrire gratuitement aux prochains évènements.

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