Présentation de Scinvesta

Un cabinet indépendant de gestion de patrimoine

Fondé à Angers, Scinvesta est un cabinet indépendant spécialisé dans la gestion de patrimoine privé et professionnel. Grâce à son expertise et son approche personnalisée, il accompagne une clientèle variée dans la structuration, la valorisation et la transmission de leur patrimoine. Son indépendance lui permet d’offrir des solutions sur mesure, adaptées aux besoins et aux objectifs spécifiques de chaque client, sans être contraint par des produits financiers imposés par des institutions tierces.

Loin d’être un simple prestataire de services financiers, Scinvesta se positionne comme un véritable partenaire de confiance, mettant en avant des valeurs fortes de transparence, d’éthique et de personnalisation.

Des valeurs fondatrices solides

L’ADN de Scinvesta repose sur trois piliers essentiels :

- Indépendance : Le cabinet ne dépend d’aucun établissement financier, ce qui lui garantit une totale liberté dans le choix des solutions proposées à ses clients.
- Transparence : La relation avec la clientèle est basée sur une information claire, précise et compréhensible, évitant toute complexité inutile.
- Suivi personnalisé : Chaque client bénéficie d’un accompagnement sur-mesure, avec un suivi régulier et adapté à l’évolution de sa situation patrimoniale et de ses objectifs à long terme.

Ces valeurs permettent à Scinvesta de bâtir une relation de confiance durable avec ses clients, en plaçant leurs intérêts au cœur de chaque recommandation.

Une expertise complète et diversifiée

Scinvesta propose une large gamme de services pour répondre aux enjeux patrimoniaux des particuliers, des professionnels et des entreprises. Ses domaines d’intervention couvrent notamment :

- L’investissement financier : Conseils en placements financiers diversifiés, allocation d’actifs et optimisation de la rentabilité.
- L’investissement immobilier : Accompagnement dans les projets immobiliers (acquisition, défiscalisation, SCPI, démembrement, etc.).
- La fiscalité et l’optimisation patrimoniale : Stratégies visant à réduire la pression fiscale et à maximiser les revenus.
- La protection sociale et prévoyance : Solutions adaptées pour sécuriser le futur financier des particuliers et des entrepreneurs.
- La transmission et la succession : Anticipation et organisation de la transmission du patrimoine dans un cadre fiscal avantageux.

Grâce à une approche globale, le cabinet est en mesure d’apporter des réponses concrètes aux problématiques spécifiques de ses clients, tout en prenant en compte l’évolution des marchés et des réglementations.

Une clientèle variée et nationale

Scinvesta accompagne une clientèle aux profils variés, allant des particuliers aux entreprises et aux institutionnels. Actif à Limoges, le cabinet intervient sur l’ensemble du territoire français, et auprès des expatriés souhaitant bénéficier d’une gestion patrimoniale adaptée à leur situation spécifique.

L’accompagnement proposé s’adapte aussi bien aux jeunes actifs souhaitant préparer leur avenir financier qu’aux chefs d’entreprise cherchant à structurer et optimiser leur patrimoine professionnel et personnel.

Une approche centrée sur l’accompagnement et le conseil

Au-delà de la simple gestion d’actifs, Scinvesta met un point d’honneur à éduquer et conseiller ses clients en toute transparence. Le cabinet veille à vulgariser les notions financières complexes afin que chaque décision soit prise en toute connaissance de cause.

Grâce à un suivi régulier et des ajustements stratégiques en fonction des évolutions économiques et législatives, les clients bénéficient d’un accompagnement pérenne et évolutif, garantissant la pertinence des choix patrimoniaux effectués.

En bref

Avec son indépendance, son expertise approfondie et son approche sur-mesure, Scinvesta se positionne comme un acteur incontournable de la gestion de patrimoine à Limoges et en France. Sa capacité à proposer des solutions adaptées et évolutives, en toute transparence, en fait un partenaire privilégié pour celles et ceux qui souhaitent optimiser et sécuriser leur avenir financier.

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Pourquoi choisir un conseiller en gestion de patrimoine ?

La gestion de patrimoine est une préoccupation majeure pour toute personne souhaitant optimiser ses investissements, sécuriser son avenir financier ou préparer sa transmission. Cependant, face à la complexité des options disponibles et aux évolutions fiscales et économiques, il peut être difficile de prendre des décisions éclairées. C'est là qu'intervient le conseiller en gestion de patrimoine (CGP), un expert capable d’accompagner ses clients avec une approche personnalisée et stratégique.

Dans cet article, nous verrons pourquoi il est judicieux de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine et quels avantages il peut apporter.

1. Une expertise pluridisciplinaire

Un CGP possède des compétences variées couvrant plusieurs domaines de la finance et du patrimoine :

- Investissements financiers : sélection et gestion d’actifs (actions, obligations, SCPI, assurance-vie…).
- Immobilier : conseils en acquisition, fiscalité immobilière, dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMNP, etc.).
- Optimisation fiscale : stratégies pour réduire la pression fiscale tout en respectant la législation.
- Retraite et prévoyance : solutions adaptées pour anticiper la retraite et sécuriser son avenir.
- Transmission du patrimoine : accompagnement dans la succession et la transmission aux héritiers.

Grâce à cette approche globale, le CGP est capable de proposer des stratégies adaptées aux objectifs et à la situation spécifique de chaque client.

2. Un accompagnement personnalisé et indépendant

Contrairement aux conseillers bancaires qui peuvent être limités par les produits de leur établissement, un conseiller en gestion de patrimoine indépendant a accès à une large gamme de solutions. Son indépendance lui permet de recommander les meilleures options du marché, sans conflit d’intérêts.

L’accompagnement est également 100 % personnalisé :

- Une analyse approfondie de la situation et des objectifs du client.
- Une stratégie patrimoniale sur-mesure en fonction du profil de risque et des aspirations.
- Un suivi régulier avec des ajustements en fonction des évolutions économiques et fiscales.

3. Optimisation de la fiscalité et des investissements

La fiscalité étant un levier essentiel en gestion de patrimoine, un CGP aide ses clients à bénéficier des dispositifs les plus avantageux :

- Utilisation des niches fiscales légales (déduction d’impôts via l’immobilier, l’épargne retraite, etc.).
- Structuration des investissements pour minimiser l’imposition sur les revenus et les plus-values.
- Transmission optimisée pour réduire les droits de succession.

En maîtrisant ces aspects, un CGP permet à ses clients d’accroître leur rentabilité et de sécuriser leur patrimoine sur le long terme.

4. Un gain de temps et de sérénité

La gestion de patrimoine demande du temps, de la veille et des connaissances pointues. Un CGP prend en charge ces aspects en proposant des solutions clés en main, adaptées aux évolutions législatives et économiques.

- Moins de stress : le client délègue la gestion de son patrimoine à un expert de confiance.
- Un suivi régulier : ajustement des stratégies en fonction des besoins et des changements de situation.
- Des conseils pédagogiques : le CGP explique chaque décision de manière claire et transparente.

5. Une approche adaptée à chaque profil

Que l’on soit jeune actif, chef d’entreprise, investisseur aguerri ou futur retraité, un CGP adapte ses conseils en fonction des besoins spécifiques :

- Pour les jeunes actifs : débuter avec une épargne adaptée et construire un patrimoine sur le long terme.
- Pour les entrepreneurs : optimiser la structuration de leur patrimoine personnel et professionnel.
- Pour les investisseurs : diversifier les actifs et maximiser les rendements.
- Pour les retraités : sécuriser le capital et anticiper la transmission aux héritiers.

En bref

Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine est un choix stratégique pour optimiser son capital, minimiser la fiscalité et sécuriser son avenir financier. Grâce à son expertise, son indépendance et son approche sur-mesure, il accompagne ses clients vers des décisions éclairées, adaptées à leur situation et à leurs ambitions.

En somme, que vous souhaitiez investir, réduire votre fiscalité, préparer votre retraite ou transmettre votre patrimoine, un CGP vous apporte les clés pour atteindre vos objectifs sereinement.

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L'approche par objectif en gestion de patrimoine

La gestion de patrimoine ne se résume pas à l’accumulation de richesses ou à la maximisation des rendements. Une approche efficace repose sur une stratégie structurée et adaptée aux besoins spécifiques de chaque individu. C’est là qu’intervient l’approche par objectif, une méthode qui consiste à construire une gestion patrimoniale autour de projets et d’objectifs de vie concrets.

Contrairement à une approche purement financière basée uniquement sur la performance des placements, cette méthode met l’accent sur les aspirations personnelles, les contraintes et l’horizon temporel de chaque projet.

1. Qu’est-ce que l’approche par objectif ?

L’approche par objectif en gestion de patrimoine consiste à définir des objectifs précis et à mettre en place des stratégies adaptées pour les atteindre.

Plutôt que de chercher uniquement à maximiser le rendement, cette approche prend en compte :

- Les besoins et projets personnels (achat immobilier, retraite, financement des études des enfants, transmission du patrimoine…).
- Le profil de risque et la tolérance aux fluctuations des marchés.
- L’horizon d’investissement pour chaque objectif (court, moyen ou long terme).
- Les contraintes financières et fiscales du client.

Chaque décision financière est ainsi alignée avec des objectifs bien définis, permettant une gestion plus efficace, cohérente et rassurante.

2. Pourquoi adopter une approche par objectif ?

Un alignement avec les priorités de vie

Chacun a des aspirations différentes : certains souhaitent préparer leur retraite, d’autres veulent financer les études de leurs enfants ou transmettre un patrimoine. L’approche par objectif permet de prioriser les stratégies financières en fonction des besoins réels.

Une gestion du risque plus adaptée

Les investisseurs sont souvent influencés par les fluctuations du marché et les émotions. En définissant des objectifs clairs, il est plus facile de rester discipliné et de ne pas prendre de décisions impulsives basées sur la volatilité à court terme.

Une meilleure diversification du patrimoine

Chaque objectif ayant un horizon temporel différent, il est possible d’adopter une allocation d’actifs spécifique à chaque besoin :

- Objectifs à court terme : Épargne de précaution, placements liquides et sécurisés.
- Objectifs à moyen terme : Investissements équilibrés avec un rendement modéré.
- Objectifs à long terme : Stratégies plus dynamiques avec une tolérance au risque plus élevée.

Une optimisation fiscale plus efficace

L’optimisation fiscale ne doit pas être une fin en soi, mais un outil au service des objectifs patrimoniaux. Une gestion basée sur les objectifs permet d’exploiter les dispositifs fiscaux adaptés à chaque projet (assurance-vie, PER, SCPI, donations, etc.).

3. Comment mettre en place une gestion patrimoniale par objectif ?

Définir clairement ses objectifs

Avant toute chose, il est essentiel d’identifier et de hiérarchiser ses projets :

- Préparer la retraite
- Financer l’éducation des enfants
- Acquérir un bien immobilier
- Sécuriser son épargne
- Transmettre son patrimoine

Chaque objectif doit être réaliste et défini dans le temps.

Évaluer les ressources et les contraintes

Il est important d’analyser :

- Les revenus et capacités d’épargne
- La situation fiscale
- Le niveau d’endettement
- Le patrimoine existant

Cette analyse permet d’établir un plan d’action cohérent et réaliste.

Élaborer une stratégie personnalisée

Une fois les objectifs définis, il convient de choisir les véhicules d’investissement adaptés :

- Produits financiers : assurance-vie, PEA, compte-titres, SCPI…
- Investissements immobiliers : résidence principale, investissement locatif, défiscalisation…
- Optimisation fiscale : structuration des revenus et du patrimoine pour minimiser la fiscalité.

Suivre et ajuster régulièrement la stratégie

Les objectifs peuvent évoluer avec le temps (mariage, naissance, évolution professionnelle, retraite…). Un suivi régulier avec un conseiller en gestion de patrimoine permet d’ajuster les stratégies en fonction des changements de situation et des opportunités du marché.

En bref

L’approche par objectif en gestion de patrimoine permet une vision plus claire et structurée de la construction d’un capital et de la gestion des investissements. En définissant des priorités et en adoptant des stratégies adaptées à chaque projet, elle offre une gestion plus sereine et efficace du patrimoine.

Plutôt que de se focaliser uniquement sur la performance financière, cette méthode met l’humain et ses projets au centre des décisions patrimoniales. C’est une approche pragmatique et rassurante, qui permet d’atteindre ses ambitions financières tout en maîtrisant les risques et en optimisant la fiscalité.

Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine peut être un atout pour mettre en place cette approche, assurer un suivi rigoureux et adapter les stratégies aux évolutions de la vie et des marchés.

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Rendez-vous n°1 : Définir ses objectifs patrimoniaux

Le premier rendez-vous en gestion de patrimoine est une étape clé permettant d’établir un diagnostic complet de la situation financière du client et de définir une stratégie adaptée à ses objectifs. Cette phase repose sur plusieurs axes fondamentaux :

- Déterminer sa capacité d’épargne : Il s’agit d’analyser les revenus et les dépenses pour identifier le montant qu’il est possible d’investir sans compromettre le niveau de vie.
- Évaluer son matelas de sécurité : Avant tout investissement, il est essentiel de conserver une réserve financière pour faire face aux imprévus (perte d’emploi, dépenses exceptionnelles, urgences médicales…).
- Définir son épargne de précaution : Au-delà du matelas de sécurité, il convient d’identifier une épargne liquide et accessible pour financer des projets à court terme tout en limitant les risques.
- Analyser son profil de risque et son horizon de placement : Chaque investisseur a une tolérance au risque différente. Certains privilégieront des investissements sécurisés, tandis que d’autres accepteront plus de volatilité pour rechercher un rendement supérieur. L’horizon d’investissement (court, moyen ou long terme) joue également un rôle déterminant dans le choix des supports d’investissement.
- Lister les contraintes spécifiques : Situation familiale, contraintes fiscales, projets professionnels, endettement, ou encore obligations successorales doivent être pris en compte pour bâtir une stratégie patrimoniale cohérente.

Ce premier échange, sans honoraire ni engagement, permet de poser des bases solides et d’établir une feuille de route personnalisée, garantissant que chaque décision financière soit alignée avec les objectifs et les contraintes du client.
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Rendez-vous n°2 : Présentation du bilan patrimonial et des préconisations personnalisées

Lors du deuxième rendez-vous, le client reçoit un bilan patrimonial détaillé, fruit de l’analyse approfondie réalisée lors du premier échange. Ce document dresse un état des lieux précis de sa situation financière, en intégrant ses actifs, ses passifs, sa fiscalité et ses objectifs à court, moyen et long terme.

En complément, une liste de préconisations personnalisées lui est remise. Ces recommandations sont conçues pour répondre efficacement à ses objectifs patrimoniaux tout en respectant son profil de risque et ses contraintes spécifiques. Elles peuvent inclure :

- Des stratégies d’investissement adaptées à son horizon de placement et à sa tolérance au risque (placements financiers, immobilier, assurance-vie, etc.).
- Une optimisation fiscale pour réduire la pression fiscale et maximiser la rentabilité de ses actifs.
- Des solutions de protection patrimoniale telles que la prévoyance ou l’assurance emprunteur pour sécuriser son avenir financier.
- Des recommandations en matière de transmission pour organiser son patrimoine en vue des générations futures.

Ce rendez-vous permet au client de prendre connaissance des différentes options qui s’offrent à lui et de poser toutes ses questions. L’objectif est de lui fournir une vision claire, structurée et transparente pour l’aider à prendre des décisions éclairées en toute confiance. Chez Scinvesta, comme nous considérons que chacun devrait avoir accès à ces informations, nous avons décider de ne pas prendre d'honoraires pour ces deux premiers rendez-vous.


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Rendez-vous n°3 : Mise en place des solutions et accompagnement continu

Si le client souhaite mettre en place les solutions préconisées, nous l’accompagnons à chaque étape du parcours de souscription, garantissant une mise en œuvre fluide et adaptée à ses besoins.

- En amont, nous affinons les derniers paramètres : validation ou ajustement des montants investis, choix des supports et optimisation des montages financiers et fiscaux en fonction de la situation et des évolutions éventuelles.
- Lors de la souscription, nous assistons le client dans toutes les démarches administratives, garantissant une exécution précise et conforme aux recommandations établies.
- Après la souscription, nous restons à disposition pour toute question ou ajustement nécessaire. En fonction des évolutions du marché et de la situation personnelle du client, nous pouvons réévaluer certaines stratégies afin d’optimiser en permanence la gestion de son patrimoine.

Notre engagement ne s’arrête pas à la mise en place des solutions : nous assurons un suivi régulier pour garantir que chaque décision patrimoniale reste en adéquation avec les objectifs définis et les opportunités du marché.

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Suivi annuel : Un accompagnement continu et personnalisé

Après la mise en place des solutions patrimoniales, nous assurons un suivi annuel pour accompagner nos clients dans la gestion et l’évolution de leur patrimoine. Ce rendez-vous permet de faire un point sur la situation financière et d’adapter les stratégies en fonction des changements personnels, économiques et fiscaux.

- Déclaration d’impôt : Nous accompagnons nos clients dans l’intégration des investissements réalisés dans leur déclaration fiscale, afin d’optimiser leur fiscalité et de s’assurer que toutes les réductions et avantages sont bien pris en compte.
- Mise à jour des objectifs : Les besoins et aspirations évoluent avec le temps (nouveau projet, changement professionnel, retraite…). Ce rendez-vous est l’occasion d’ajuster la stratégie patrimoniale en fonction des nouvelles priorités.
- Ajustement des solutions : En fonction des évolutions du marché et de la situation personnelle, certaines décisions peuvent nécessiter une réallocation d’actifs, une diversification des placements ou une optimisation fiscale supplémentaire.

Ce suivi régulier garantit une gestion dynamique et réactive du patrimoine, permettant à nos clients d’être en permanence en adéquation avec leurs objectifs et de maximiser les opportunités offertes par le marché.

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Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d’investissement collectif permettant aux épargnants d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer directement les biens. Aussi appelée "Pierre-Papier", la SCPI collecte des fonds auprès d’investisseurs pour acquérir et gérer un parc immobilier composé de bureaux, commerces, logements ou encore établissements de santé.

Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et perçoivent en échange des revenus réguliers sous forme de loyers, proportionnels aux parts détenues. La gestion du patrimoine immobilier (achat, location, entretien, revente) est assurée par une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Les SCPI offrent plusieurs avantages :

- Accès simplifié à l’immobilier avec un ticket d’entrée plus faible que l’achat en direct.
- Mutualisation des risques grâce à la diversification du parc immobilier.
- Absence de gestion locative : l’investisseur perçoit des revenus sans s’occuper des contraintes administratives.
- Potentiel de rendement attractif par rapport aux placements classiques.

Il existe plusieurs types de SCPI :
- SCPI de rendement : axées sur la distribution de revenus réguliers.
- SCPI fiscales : permettant de bénéficier d’avantages fiscaux (Pinel, Malraux, etc.).
- SCPI de plus-value : visant la valorisation du capital à long terme.

Investir en SCPI est une solution adaptée pour diversifier son patrimoine immobilier et bénéficier de revenus complémentaires, tout en étant conscient des risques liés à l’évolution du marché immobilier et aux fluctuations des rendements.

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L’assurance-vie : Le couteau suisse de la gestion de patrimoine

L’assurance-vie est un placement incontournable en gestion de patrimoine, souvent qualifié de "couteau suisse" en raison de sa polyvalence et de ses nombreux avantages. Ce produit d’épargne permet de répondre à divers objectifs patrimoniaux : constitution et valorisation d’un capital, optimisation fiscale, préparation de la retraite et transmission du patrimoine dans un cadre avantageux.

Grâce à sa souplesse, l’assurance-vie offre une grande diversité de supports d’investissement :

- Le fonds en euros : sécurisé, avec un capital garanti et des intérêts annuels.
- Les unités de compte (UC) : investies en actions, obligations, SCPI, OPCVM…, offrant un potentiel de rendement plus élevé mais avec un risque de perte en capital.

L’un des principaux atouts de l’assurance-vie est sa fiscalité avantageuse :
- Après 8 ans, les gains bénéficient d’un abattement fiscal attractif sur les retraits.
- En cas de décès, la transmission aux bénéficiaires se fait avec des "frais de successions", permettant d’optimiser la succession.

Autre atout majeur, l’assurance-vie permet une gestion souple et évolutive : l’épargnant peut adapter son allocation d’actifs en fonction de son profil de risque et de ses objectifs (sécurisation, dynamisation du capital, diversification).

Que ce soit pour placer son épargne, préparer un projet à long terme ou organiser sa transmission, l’assurance-vie s’impose comme un outil patrimonial indispensable, alliant flexibilité, performance et optimisation fiscale.

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Le Girardin Industriel : Un dispositif de défiscalisation attractif

Le Girardin Industriel est un dispositif de défiscalisation permettant aux contribuables fortement imposés de bénéficier d’une réduction d’impôt immédiate en contrepartie d’un investissement dans le développement économique des DOM-TOM (Départements et Collectivités d’Outre-Mer).

Ce mécanisme repose sur un principe de financement solidaire : l’investisseur participe au financement d’équipements industriels (matériel agricole, véhicules, machines…) destinés à être loués à des entreprises locales ultramarines, souvent à des conditions préférentielles. En échange, l’État accorde une réduction d’impôt supérieure au montant investi, offrant un rendement fiscal très attractif.

Les principaux avantages du Girardin Industriel :

- Une réduction d’impôt dès l’année suivant l’investissement, sans immobilisation prolongée du capital. - Un gain fiscal pouvant dépasser 110 % du montant investi, ce qui en fait l’un des rares dispositifs offrant un "effet de levier" immédiat.
- Un engagement limité : contrairement à d’autres dispositifs immobiliers, l’investisseur ne conserve pas l’actif, qui est souvent cédé après 5 ans à l’entreprise exploitante.

Les points de vigilance :

- Un investissement à fonds perdu : l’investisseur ne récupère pas son capital initial, il mise uniquement sur l’avantage fiscal. - Un cadre réglementaire strict : il est essentiel de choisir un opérateur fiable et agréé pour sécuriser l’opération.
- Un risque juridique et fiscal : le respect des conditions d’exploitation est indispensable pour éviter une remise en cause de l’avantage fiscal.

Le Girardin Industriel est donc une solution idéale pour les contribuables ayant une fiscalité élevée et cherchant une réduction d’impôt immédiate, à condition d’être bien accompagné pour limiter les risques et sécuriser l’opération.

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Le Plan d’Épargne Retraite (PER) : Un outil clé pour préparer l’avenir

Le Plan d’Épargne Retraite (PER) est un dispositif d’épargne à long terme spécialement conçu pour anticiper et optimiser la préparation de la retraite. Il permet aux épargnants de constituer un capital ou une rente, tout en bénéficiant d’un avantage fiscal attractif dès la phase d’épargne.

L’un des atouts majeurs du PER réside dans sa déduction fiscale des versements : les sommes investies sont déductibles du revenu imposable, dans la limite d’un plafond fixé par la loi. Ce mécanisme permet de réduire immédiatement l’impôt sur le revenu tout en capitalisant pour l’avenir.

Le PER offre également une grande souplesse :
- Il est accessible à tous, que l’on soit salarié, indépendant ou fonctionnaire.
- Il permet de choisir entre une sortie en capital, en rente viagère ou un mix des deux à la retraite.
- Il propose plusieurs cas de déblocage anticipé (acquisition de la résidence principale, accidents de la vie, décès du conjoint…).

En termes d’investissement, le PER permet une gestion adaptée au profil de l’épargnant, avec des supports variés (fonds en euros sécurisés, unités de compte plus dynamiques).

Ce produit d’épargne est donc un véritable levier patrimonial, idéal pour allier optimisation fiscale, croissance du capital et préparation sereine de la retraite.

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L’investissement immobilier en loi Malraux : Allier patrimoine et avantage fiscal

Le dispositif Malraux est un mécanisme de défiscalisation immobilière destiné aux investisseurs souhaitant restaurer des biens situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones protégées. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt significative en contrepartie de la réalisation de travaux de rénovation sur un bien destiné à la location.

Les avantages de la loi Malraux :

- Une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % du montant des travaux, selon la zone d’implantation du bien, dans la limite de 400 000 € de travaux sur 4 ans. - Un investissement patrimonial de prestige, permettant d’acquérir un bien de caractère dans des centres-villes historiques.
- Une valorisation du bien à long terme, grâce à la rénovation complète du bâtiment.
- Absence de plafonnement des niches fiscales, rendant ce dispositif particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés.

Les conditions à respecter :

- L’engagement de mettre le bien en location pendant au moins 9 ans après la fin des travaux. - Les rénovations doivent être réalisées sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France (ABF), garantissant le respect du patrimoine historique.

L’investissement en Malraux est donc une solution idéale pour les contribuables souhaitant réduire leur imposition tout en constituant un patrimoine immobilier de qualité, avec un fort potentiel de valorisation à long terme.

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L’investissement immobilier en loi Denormandie : Rénovation et défiscalisation

Le dispositif Denormandie est un mécanisme de défiscalisation immobilière visant à encourager la rénovation de logements anciens situés dans des centres-villes en besoin de réhabilitation. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant acheter et rénover un bien pour le mettre en location, tout en bénéficiant d’un avantage fiscal attractif.

Les avantages de la loi Denormandie :

- Une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix d’acquisition du bien, selon la durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans). - Un investissement accessible, avec un plafond de 300 000 € et des prix souvent inférieurs aux zones tendues.
- Un double levier patrimonial : défiscalisation et valorisation du bien grâce aux travaux de rénovation.
- Un impact social et urbain positif, en contribuant à la rénovation des centres-villes dégradés.

Les conditions à respecter :

- Le bien doit être situé dans l’une des communes éligibles au dispositif. - Au moins 25 % du coût total de l’opération doit être consacré aux travaux de rénovation (isolation, modernisation, amélioration énergétique…).
- Le logement doit être loué à des locataires sous conditions de ressources, avec un loyer plafonné.

L’investissement en Denormandie représente une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant réduire leur impôt, investir dans l’immobilier ancien avec un potentiel de valorisation et participer à la revitalisation des centres-villes.

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