L'urbanisme réglementaire
Le Plan local d'urbanisme
Le PLU, bien qu’étant la traduction du projet politique de la commune, doit s’inscrire dans un cadre règlementaire de plus en plus contraint, en constante évolution et de plus en plus sujet à contentieux. Il est donc essentiel :
- de veiller tout au long de son élaboration à sa conformité juridique et réglementaire,
- d’assurer son opérationnalité en anticipant les éventuelles difficultés de mise en œuvre et les sources de contentieux lors de l’instruction des autorisations d’urbanisme.
L’élaboration d’un PLU est une mission relativement longue (élaboration du document d’urbanisme avec l’équipe municipale plus les délais administratifs). Elle croise de nombreux thèmes et beaucoup d’intervenants sont amenés à participer à son élaboration.
Pour garantir la qualité générale du document et tout particulièrement de sa conformité juridique et réglementaire, nous sommes attentives en tant que gérantes de l’Atelier Chado à travailler conjointement sur l’ensemble de nos dossiers tout en définissant une chef de projet attitrée.
Chacune des compétences nécessaires à l’élaboration du PLU est partagée par au moins 2 membres de l’Atelier Chado. Ce travail conjoint nous permet d’assurer un suivi et une cohérence de l’ensemble de la mission dans sa durée.
Sans prétendre être architecte ou paysagiste, l’équipe de l’atelier Chado a les compétences nécessaires en architecture et en paysage pour répondre à ce qui est attendu par le code de l’urbanisme dans le cadre de la réalisation d’un PLU.
Le code de l'urbanisme actuel confère autant d'importance aux documents écrits qu'aux documents graphiques (zonages, plans des servitudes, orientations d'aménagement).
Notre volonté est d'améliorer l'accessibilité et la lisibilité de ces documents. Notre démarche privilégiera donc l'aspect graphique et les éléments d'information visuels.
Plus que les longs développements écrits, nous baserons le rendu du PLU sur des :
o Schémas explicatifs,
o Cartes de synthèse,
o Croquis, tableaux, graphiques…
Voici des exemples d'éléments cartograhiques que nous avons élaborer :
